5%-os áfa-visszaigénylés új építésű lakások után

Ez az összefoglaló bemutatja, hogyan igényelhető vissza az 5%-os adó-visszatérítési támogatás az új építésű lakások után Magyarországon. Megismerheti a jogszabályi kereteket, az alapterületi korlátokat, a Falusi CSOK-hoz kapcsolódó feltételeket és az igénylés pontos menetét.

Az 5%-os áfa-visszaigénylés új építésű lakások esetében a 16/2016. (II. 10.) Korm. rendelet 69. §-a alapján valósítható meg Magyarországon. Ez a kedvezmény nem közvetlen adó-visszatérítésként, hanem állami adó-visszatérítési támogatásként működik, amelyet a kijelölt hitelintézeteken keresztül lehet igényelni. A támogatás igénybevételéhez szigorú jogszabályi feltételeknek, köztük meghatározott alapterületi korlátoknak kell megfelelni.

Legfontosabb tudnivalók az 5%-os lakásáfa-visszatérítésről

• Az 5%-os támogatás kizárólag a Falusi CSOK programmal egyidejűleg vehető igénybe.
• A megvásárolt lakás hasznos alapterülete nem haladhatja meg a 150 négyzetmétert.
• Egylakásos önálló lakóház vásárlása esetén a maximális méretkorlát 300 négyzetméter.
• A kérelmet a hitelintézethez kell benyújtani a Falusi CSOK-kal azonos időben.
• A maximálisan visszaigényelhető adó összege legfeljebb 5 000 000 forint lehet.

Hogyan működik az 5%-os áfa-visszaigénylés új építésű lakásnál?

Az 5%-os áfa-visszaigénylés új építésű lakásoknál nem a Nemzeti Adó- és Vámhivatalhoz benyújtott hagyományos adóbevallással működik.

A 16/2016. (II. 10.) Korm. rendelet 69. §-a szerint ez a folyamat egy állami adó-visszatérítési támogatás. Az igénylést a lakossági hitelintézeteken keresztül kell intézni, amelyek közvetítőként járnak el az állam és a magánszemély adózó között.

A bankok bírálják el a benyújtott dokumentumokat, majd a jóváhagyást követően ők utalják ki a támogatási összeget. Ez a módszer biztosítja, hogy a kedvezmény közvetlenül a lakáscélú beruházás finanszírozását segítse elő.

Mi az az 5%-os áfa-visszatérítési támogatás?

Az 5%-os áfa-visszatérítési támogatás egy olyan állami szociálpolitikai kedvezmény, amely az új építésű lakóingatlanok vásárlását vagy generálkivitelezéssel történő építését támogatja a kijelölt kistelepüléseken.

Ez a támogatási forma a magyar jogrendszerben szorosan kapcsolódik a Falusi CSOK rendszeréhez. Önmagában, önálló célként ez a kedvezmény nem vehető igénybe, így csak a jogszabályban meghatározott preferált kistelepüléseken megvalósuló építkezések és vásárlások után érhető el.

Melyek az 5%-os áfa-visszaigénylés legfontosabb feltételei?

A támogatás elnyeréséhez a jogalkotó pontosan rögzítette a műszaki és személyi feltételeket.

• A vásárolt vagy épített lakás hasznos alapterülete legfeljebb 150 négyzetméter lehet.
• Önálló családi ház esetében a hasznos alapterület nem haladhatja meg a 300 négyzetmétert.
• Az igénylőnek teljes bizonyító erejű magánokiratban kell hozzájárulnia az adatai kezeléséhez.
• A kedvezmény kizárólag a Falusi CSOK támogatással együttesen, ugyanazon ingatlanra igényelhető.
• Az igénylőnek büntetlen előéletűnek kell lennie, és köztartozásmentes adózói státusszal kell rendelkeznie.

Ki és milyen számlák alapján igényelheti a visszaigénylést?

A támogatást olyan cselekvőképes nagykorú természetes személyek igényelhetik, akik megfelelnek a társadalombiztosítási jogviszonyra vonatkozó előírásoknak.

A 16/2016. (II. 10.) Korm. rendelet alapján a nyugdíjas korú igénylők mentesülnek a hagyományos TB-igazolás bemutatása alól. Számukra elegendő az ellátás megállapításáról szóló hivatalos közigazgatási határozat benyújtása a jogosultság igazolásához.

A számláknak az igénylő saját nevére kell szólniuk, és kizárólag 5%-os áfa-kulcsot tartalmazhatnak. A jogszabály értelmében csak a 2021. január 1-je után kiállított és teljesített számlák számolhatóak el a folyamat során.

Hogyan zajlik a visszaigénylés folyamata lépésről lépésre?

Az adó-visszatérítési támogatás adminisztrációs folyamata több, egymásra épülő lépésből áll.

1. Ellenőrizze az ingatlan méretét és a település Falusi CSOK listán való szereplését.
2. Gyűjtse össze a saját névre kiállított, 5%-os áfás számlákat a generálkivitelezésről vagy vásárlásról.
3. Keresse fel a választott hitelintézetet a szükséges személyes okmányokkal és igazolásokkal.
4. Nyújtsa be az adó-visszatérítési kérelmet a Falusi CSOK kérelemmel pontosan egy időben.
5. Írja alá a bank által kért kötelező adatkezelési és tulajdonszerzési nyilatkozatokat.
6. Várja meg a hitelintézet pozitív bírálatát és a támogatási összeg folyósítását.

Mennyi a maximálisan visszaigényelhető áfa-összeg?

Az állam által maximálisan visszafizethető adó-visszatérítési támogatás összege korlátozott.

A hatályos szabályozás szerint a támogatás összege legfeljebb 5 000 000 forint lehet. Ez a felső határ egyaránt vonatkozik az új lakás vásárlására és a generálkivitelezői szerződéssel megvalósuló építkezésekre is.

Amennyiben a számlák alapján kiszámított 5%-os adótartalom meghaladja ezt az összeghatárt, a támogatásként kifizetett rész akkor is pontosan 5 000 000 forintnál maximalizálódik.

Milyen különbségek vannak az 5% és 27% áfa-visszatérítés között?

A két áfa-visszatérítési forma eltérő építési helyzetekre vonatkozik, és különböző adminisztratív feltételekhez kötött.

Meddig érvényes az 5%-os kedvezményes áfa új építésű lakásokra?

A kedvezményes áfa-kulcs alkalmazhatóságának határidejét törvény szabja meg.

A jelenlegi szabályozás értelmében a kedvezményes áfa-kulcs 2026. december 31-ig érvényes. Eddig az időpontig kell a számlákat kibocsátani és a támogatási igényeket benyújtani a bankokhoz.

Létezik egy átmeneti szabályozás is, amely egészen 2030-ig lehetővé teszi a kedvezmény alkalmazását. Ehhez az szükséges, hogy a lakóépület építési engedélye 2026. december 31-ig véglegessé váljon, vagy az egyszerű bejelentése eddig a határidőig megtörténjen.

Visszaigényelhető-e az 5%-os áfa Falusi CSOK nélkül?

Nem, az 5%-os adó-visszatérítési támogatás jogszabályi feltétele, hogy azt kizárólag a Falusi CSOK programmal egyidejűleg, ugyanarra az ingatlanra igényeljék a preferált kistelepüléseken.

Mi történik, ha 27%-os áfás számlám van, használhatom-e az 5%-os támogatásban?

Nem, az 5%-os támogatási rendszerben csak és kizárólag a hivatalos 5%-os áfa-kulccsal kiállított számlák számolhatóak el. A 27%-os számlák feldolgozása ebben az eljárásban nem lehetséges.

Hol és hogyan kell benyújtani az adó-visszatérítési támogatás iránti kérelmet?

A kérelmet a lakossági hitelintézetekhez (bankokhoz) kell benyújtani írásban, a Falusi CSOK igényléssel pontosan egy időben, a szükséges igazolások és számlamásolatok kíséretében.

Nyugdíjas igénylőként hogyan igazolhatom a jogosultságot a TB-jogviszony helyett?

Nyugdíjasok esetében a TB-jogviszony igazolása kiváltható az ellátás megállapításáról szóló végleges és hivatalos közigazgatási határozat bemutatásával a pénzintézetnél.